稼ぐには事業をやらなければならい。
そのためにはステップアップすることを考えた方がいい。
稼ぐ
①給与→②事業
増やす
③利子配当→④不動産
まず稼ぐ必要がある。
もちろん事業をやる前から投資をしてもかまわないが、
複利の力を考えると長い間大きいお金を運用した方が増えるお金が多い
10,000円が倍になる→20,000円
1億円が倍になる→2億円
同じものに投資していて同じ倍率だが、増えたお金は格段に違う。
つまりどれだけ多くのお金を投資に回すことができるかが大事だ。
だけど事業なんて無理だと思うかもしれない。俺もそうだったがもう少し簡単に考えよう。
①給与所得→事業
給与所得は安定性が高い。安定して毎月給料をもらえる。
いきなり事業をできるだけのリスクをとれない人はまずは給与所得を得るために仕事に就くことだ。
事業はうまくいったときの見返りが大きい。
そのため、給与所得をもらいながら、その中で副業として事業を始める。
- メルカリ
- ヤフオク
- ブログ
- note
- youtube
副業として選ぶポイントは２つ
- 事業拡大する見込みがあるか？
- フロー型かストック型か？
フロー型
自分が動かないとお金が入らない
ストック型
一度作れば自動でお金が入る
ストック型副業で事業所得を得る
副業でフロー型を選んではいけない。
副業をやる意味がないし、源泉徴収で副業がばれる。
まずはブログでもいい、初めて見ることだ。
そして継続することだ。そこからまた何か見えてくる。
何もせず考えているだけでは何も変わらない。
そして、事業から所得を多く得られれば、晴れて給与をもらっている会社を辞めることができる。
今すぐ副業始めろ
③利子配当→④不動産
事業で貯めたお金を投資に回す。
生活防衛資金を残し、残りを投資に回す。
1年分として200万あれば十分か。
利回りの相場は年5～７％
それより大きい利回りの物はリスクが大きいか詐欺か。
何も知らないあなたのために、３０％の利回りのおいしい話を持ってくるのはなぜか？
それはあなたからお金を持っていくためだ
怪しい話に乗っていけない。そんなに世の中は甘くない。
こんな話には乗るな
銀行窓口で勧めてくる投資
手数料を取られる
ネットで口座開設してインデックス投資をすることだ。
決して窓口でおすすめの投資はないかなど聞いてはいけない。
ポンジスキーム
100万円渡すと毎月10万リターンがあるとかそういう話だ。
数か月間は本当にリターンがある。
でもそれは自分が渡した100万から返しているだけで、
残り50万になった時点で姿を消す。
新築ワンルームマンション
資産価値があって、確実に儲かる一等地だとしたら自分が買えばいい。
なぜ素人のあなたのところに話を持ってくるのか？
それはごみ見たいな物件を手放して、何とかしてあなたから手数料をがっぽりとりたいからだ。
未公開株
これも同じく、未公開なのになぜあなたに話を持ってくるのか？
一緒に何かをやってきたかかわりのある事ならまだしも、
全然関係ないとしたらそんなおいしい話があるはずがない。
お金でうまい話はない。コツコツ地道にやるしかない。
不動産
この領域はまだ踏み込んでいないので詳しくは説明できないが、
不動産はできるだけローンで始めない方がいいだろう。
特にただのサラリーマンで日本の不動産を始めようなんてのは辞めた方がいい。
理由は
- 日本は今後どんどん人口が減っていく
- 土地の価値も下がる可能性が高い
つまり、入居率も悪くなり、資産価値も下がるうえに
売ろうにも買い取りする人もまた少なくなる。
今の俺はステップを飛ばして、給与所得でいきなり2棟のアパートをほぼフルローンで組んだオーナーになってしまっているが、
合計1億8000万の借り入れで利子が8000万だ。複利をマイナスに効かせてしまっている。
この複利をプラスにさせるのが俺の今の目標だ。
いきなり不動産投資には手を出すな！気を付けろ！